Mając na uwadze przepisy ustawy o VAT grunty zabudowane i niezabudowane są różnie traktowane na gruncie podatku VAT.
Grunt zabudowany
W większości grunty zabudowane są gruntem, na których są postawione budynki (budowle). W mniejszej części do gruntów zabudowanych również zalicza się grunty z naniesieniami. W niektórych przypadkach zdarza się jednak, że naniesienia będące na gruncie jak i sam grunt należą do innych podmiotów. Taka sytuacja jest szczególnie powszechna wśród budowli będących sieciami przesyłowymi. W przypadku sprzedaży takiego gruntu, przedmiotem sprzedaży jest wyłącznie grunt, a naniesienia na nim nie są obiektem sprzedaży i co do zasady nie zostaje przenoszona ich własność, jeśli naniesienia nie są częścią składową gruntu.
Jest to jednak na tyle indywidualna sprawa, że każdą sytuację należy rozpatrywać osobno z uwzględnieniem charakteru i przeznaczenia gruntu. Dla przykładu, może posłużyć tu grunt rolny, użytkowany do działalności rolniczej, na którym jest zakopany gazociąg. W gruncie mającym kilkadziesiąt hektarów powierzchnia gazociągu nie stanowi znacznej wartości. Dodatkowo, nad gruntem znajduje się linia elektroenergetyczna, której słupy znajdują się na tym gruncie.
Zarówno infrastruktura elektroenergetyczna jak i gazociąg nie wpływają na korzystanie z gruntu oraz nie zmieniają jego przeznaczenia w kwestii działalności rolniczej. Grunt ten jest nadal gruntem ornym.
Stanowisko Dyrektora KIS
W interpretacji z 23 kwietnia 2024 r. (sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.94.2024.2.ŻR) DKIS stwierdził, że sieć elektroenergetyczna jak i gazociąg są budowlami w rozumieniu prawa budowlanego, co oznacza, że są one trwale związane z gruntem.
Zdaniem organu, powyższe w połączeniu z faktem, iż część działki objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod budowę gazociągu i wybudowanie gazociągu uniemożliwia traktowanie działki jako gruntu niezabudowanego.
Jest to o tyle zaskakujące, że grunt nadający się jedynie do działalności rolniczej, którego sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT, został zakwalifikowany przez organ do gruntów zabudowanych, w część działki, przez którą przebiega budowla. Dodatkowo, VAT naliczony przy przedmiotowej sprzedaży prawdopodobnie nie podlega odliczeniu, ze względu na to, że przeznaczenie gruntu się nie zmieni.